Keith Rabois, de Khosla, lidera US $ 11,5 milhões na Série A para Startup Rouam, chama isso de “o futuro do mercado imobiliário”

Durante a pandemia covid-19, as taxas de juros hipotecárias caíram para baixos históricos-tão baixos quanto 2,5%.

Avanço rápido de alguns anos e taxas subiram-para altos quase 8% em 2023, com a média nacional de hipoteca fixa de 30 anos Em 1º de abril, ainda em 6,84%.

O Whiplash deixou muitas pessoas que buscam comprar casas excluídas do mercado.

Mas e se houvesse uma maneira de ainda obter as taxas de juros dos anos anteriores? Com hipotecas assumidas, pode haver. Uma hipoteca assumida é aquela em que um empréstimo pendente é transferível para o comprador.

Digitar Voaruma startup com sede em Nova York com a missão de fornecer acesso a “milhares de casas com hipotecas assumidas em todo o país.

O CEO Raunaq Singh – que trabalhou no produto por três anos na Opendoor – fundou o Roam em setembro de 2023. Roam ajudou a facilitar US $ 200 milhões em vendas de imóveis para “várias centenas” de compradores em 2024. E mais de 200.000 compradores se registraram em sua plataforma nos últimos 12 meses. Embora Singh não tenha divulgado números de receita difícil, ele disse ao TechCrunch que a roam cobra cada comprador 1% do preço de compra. Fazendo a matemática, 1% de US $ 200 milhões se traduz em receita de US $ 2 milhões em 2024.

Singh afirma que empréstimos assumidos podem economizar compradores em até 50% em seus pagamentos mensais em comparação com as compras com as taxas de hipoteca atuais.

O patrimônio de um vendedor deve ser sacado, Singh reconhece, observando que o Roam construiu um produto que possibilita “para que os compradores reduzam apenas 5% para que possam obter uma taxa combinada de 5% (ou menos)”.

Por exemplo, ele disse, para uma casa com um preço de venda de US $ 420.000, onde o vendedor tem uma taxa de 2,25% e US $ 135.293 em patrimônio – o comprador não precisa trazer o valor total como adiantamento.

“Você pode trazer 20%, o que é de US $ 84.000, e obter financiamento de gap para os US $ 51.000 restantes para receber uma taxa combinada de 3,45% para ainda economizar centenas de milhares de dólares”, disse Singh. “Enquanto você se qualificar para um empréstimo da FHA ou VA, você se qualificará para assumir uma hipoteca com Roam. Se você não pode se qualificar para uma casa com roam, é improvável que você possa comprar uma casa.”

Hoje, a startup opera em 17 estadosincluindo Arizona, Califórnia, Flórida, Texas e Carolina do Norte. Ele planeja estar em todo o país até o final do ano e Singh espera que o VOALA veja US $ 1 bilhão em vendas domésticas facilitadas por sua plataforma em 2025.

Pode parecer ambicioso, mas Keith Rabois, diretor administrativo da Khosla Ventures, que liderou o novo financiamento de US $ 11,5 milhões da Roam, acredita que a startup é o “futuro do mercado imobiliário”.

“Há uma crise imobiliária acessível na América, e o Roam é a empresa mais bem posicionada para abordá-la”, disse Rabois à TechCrunch.

O investidor, que está ingressando no Conselho de Roam como parte da Série A, observou que sabia que Singh e outros membros da equipe de Roam desde o tempo do fundador da empresa de propas de negociação pública Opendoor, que Rabois co-fundou com a Eric Wu em 2014 (a WU também é um investidor anjo em roam e também está juntando seu conselho como parte da Parte do Parte do Parte do A.

“Tendo trabalhado com eles anteriormente, fiquei empolgado com o potencial de mitigar a crise de acessibilidade da habitação, reduzindo os pagamentos mensais dos compradores e trazendo vendedores com hipotecas de baixa taxa no mercado”, disse Rabois. “Enquanto a maioria das empresas que se oferecem para ajudar os consumidores a economizar dinheiro os ajudam a economizar algumas centenas de dólares por ano, o Roam pode economizar 30% dos americanos mais de US $ 200.000 ao longo da vida de seu empréstimo”.

Também participando do Fundo dos Fundadores de Backer de Roam, da Roam. Notavelmente, a rodada se reuniu uma semana depois que a startup iniciou o processo de aumento, de acordo com Singh.

“Tivemos uma reunião de arremesso na segunda -feira, uma folha de mandato na terça -feira e assinamos na sexta -feira”, disse ele ao TechCrunch exclusivamente.

Desde a sua criação, a Roam levantou um total de cerca de US $ 16 milhões em três rodadas. A última rodada representa uma triplicação da parte de Rabois. Em setembro de 2023, Roam aumentou US $ 1,25 milhão em uma rodada pré-semente Liderado por Rabois quando ele estava no Founders Fund. Ryan Johnson, CEO da WU, Culdesac, e a parceira fundadora da #Angels, Jana Messerschmidt, também participaram da rodada.

Então, em maio de 2024, levantou uma rodada de sementes de US $ 3 milhões – Também liderado por Rabois, enquanto ainda está no Founders Fund. Outros investidores daquela rodada incluíram o fundador do DoorDash, Tony Xu, o fundador da figma Dylan Field e o fundador do iniciante, Paul Gu. A startup não está divulgando avaliação.

Como funciona

Historicamente, de acordo com Singh, se os compradores pesquisassem em Zillow por hipotecas assumidas em uma cidade como Houston, provavelmente encontrariam pouco ou nenhum resultado.

“Muito poucos vendedores ou agentes de listagem sabem que têm uma hipoteca assumida, para que não pensem em anunciá -la”, disse ele. Com o Roam, ele afirma que os compradores podem encontrar mais de 2.000 hipotecas assumidas apenas em Houston listadas para venda hoje.

E mesmo que os compradores estivessem cientes de que um vendedor tivesse um empréstimo assumido, obter aprovação para uma suposição poderia levar até 45 dias, de acordo com Singh.

“A queda por não ser aprovada foi extremamente dolorosa para o vendedor, pois eles teriam que listar novamente a casa, e isso tornou os agentes de listagem céticos em aceitar ofertas assumidas”, disse ele. “Com o VOUR, os compradores podem obter uma pré-aprovação antes de enviar uma oferta, que aumentou drasticamente a taxa de aceitação de ofertas feitas pelos compradores de roam.”

Singh também afirma que Roam acelera o processo de se tornar um proprietário.

“Sem vaga, leva 180 dias para fechar uma hipoteca assumida”, disse ele. “Com o Roam, são 45 dias.” E se o vagar não fechar em 45 dias? Vai pagar a hipoteca de um vendedor até que isso aconteça.

A empresa também trabalha para garantir que todos os vendedores sejam libertados da responsabilidade e quaisquer pagamentos subsequentes que o comprador fize ou não fize não afetarão o crédito do vendedor.

Atualmente, o Roam possui 12 funcionários. Singh disse que a startup tem como objetivo não crescer linearmente-com a equipe aumentando cerca de 2,5x ano a ano em comparação com a receita aumentando em cerca de 5x ano a ano.

“Descobrimos que o produto permite o crescimento da receita sem aumentar linearmente custos variáveis”, disse ele ao TechCrunch.

A oportunidade está lá, Singh acredita.

“US $ 1,4 trilhão de hipotecas de FHA/VA totalmente assumidos originadas em 2020 e 2021”, disse ele, citando documentos Do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). “Uma das três casas originadas ou re-financiadas durante esses anos de baixa taxa era elegível para a oportunidade”.